Мільйони від фабричних приміщень і копійки для громади
Тютюнова фабрика в Черкасах вартістю 30 мільйонів гривень опинилася в центрі скандалу. На офіційний запит «Громади Черкащини» міськрада відповіла 27 аркушами документів. Замість прозорості — професійна маніпуляція. Майно громади здають за ціною на грані абсурду. Тисячі квадратних метрів корпусів фактично «розчинилися» в тіні — і під цим стоять підписи відповідальних осіб.
27 аркушів ілюзії: Хто підписує абсурд?
На офіційний запит редакції щодо долі подарунка компанії JTI заступниця міського голови Анастасія Чубіна надала офіційну відповідь. Схоже, розрахунок був простий: журналіст має потонути в цифрах і кинути справу. Але я вивчила кожен рядок.
Більша частина цього «звіту» — детальні картки рахунків про оренду місць під банкомати та термінали. Цитата з документа: «Орендна плата — 12,66 грн» на місяць. Це офіційна цифра, яку щомісяця виводять у реєстрах для орендарів типу ТОВ «Фінансова компанія “Система”». Така ціна за місце під термінал площею 2 квадратні метри. Питань до цієї категорії орендарів немає — це звичайна ринкова практика.
А де основні площі?
Більша частина цього «звіту» — детальні картки рахунків про оренду місць під банкомати та термінали. Цитата з документа: «Орендна плата — 12,66 грн» на місяць. Це офіційна цифра, яку щомісяця виводять у реєстрах для орендарів типу ТОВ «Фінансова компанія “Система”». Така ціна за місце під термінал площею 2 квадратні метри. Питань до цієї категорії орендарів немає — це звичайна ринкова практика.
А де основні площі?
Спортивні клуби: соціальна місія чи бізнес за копійки?
Найцікавіше починається, коли ми переходимо до великих приміщень. У фінансових звітах, підписаних директором департаменту Іриною Удод та начальницею відділу Іриною Бітяк, фігурують спортивні організації:
- ГО «Спортивний клуб “АмбросКросФайт”» — договір №2138.1
- ГО «Федерація панкратіону у Черкаській області» — договір №2142.1
- ТОВ «Євроінвест» — договір №2247.1
- ФОП «Строєва О.С.» — договір №2239.1
Їхні платежі за оренду становлять 100–200 гривень за звітний період. У картках рахунків не завжди чітко вказано: це місячна чи річна сума. Але навіть якщо це місячний платіж — це символічні цифри для приміщень площею від 30 до 600 квадратних метрів.
Порівняймо з ринком:
Ринкова оренда комерційного приміщення в Черкасах та області 200–650 грн/м²/міс
Оренда на «табачці» (розрахункова): близько 6 грн/м²/міс (якщо брати річні ставки з реєстру орендарів станом на 01.01.2025)
Різниця: у 30–100 разів дешевше за ринок
Ціна дитячої мрії: свідчення зсередини
Під час мого візиту на територію колишньої тютюнової фабрики Черкас одна з відвідувачок спортивної секції повідомила, що вартість абонементу для дитини становить близько 600 гривень на місяць. Це відповідає загальному ринковому діапазону для Черкас (фітнес-клуби пропонують абонементи від 449 до 1000 грн/міс).
Але якщо такі гроші беруть у приміщенні, подарованому місту для безкоштовних соціальних послуг — хто отримує прибуток?
Проста математика:
Орендна плата клубу місту: ~100–200 грн/міс
Дохід клубу від 20 дітей: 20 × 600 грн = 12 000 грн/міс
Різниця: 11 800+ грн/міс — куди йде ця сума?…
Чи сплачує клуб податки з цього прибутку?
Але якщо такі гроші беруть у приміщенні, подарованому місту для безкоштовних соціальних послуг — хто отримує прибуток?
Проста математика:
Орендна плата клубу місту: ~100–200 грн/міс
Дохід клубу від 20 дітей: 20 × 600 грн = 12 000 грн/міс
Різниця: 11 800+ грн/міс — куди йде ця сума?…
Чи сплачує клуб податки з цього прибутку?
Юридична «амнезія», або куди зникли 30 мільйонів?
У моєму розпорядженні — оригінал Договору дарування від 25 листопада 2011 року. Пункт 8 чітко констатує: «Вартість Дарунка сторони визначають у сумі 30 466 084,95 гривень». На момент передачі це було майже 4 мільйони доларів.
Головна родзинка ховається у Пункті 7:
«Дарунок буде використовуватися Обдаровуваним для забезпечення комунально-побутових, соціально-культурних та екологічних потреб територіальної громади міста Черкаси».
Головна родзинка ховається у Пункті 7:
«Дарунок буде використовуватися Обдаровуваним для забезпечення комунально-побутових, соціально-культурних та екологічних потреб територіальної громади міста Черкаси».
Де тут культура? Де потреби громади?
У фінансових звітах ми бачимо лише банки, фінансові компанії та ФОПів. Це чиста комерція. Черкаська міська рада перетворила міжнародний подарунок на дешевий офісний центр «для своїх». Жодної інформації про проведення перевірок дотримання умов угоди мені не надали. Їх не існує, бо будь-яка перевірка — це вирок посадовцям за нецільове використання майна.
Земельна пастка та «німота» заступниці мера
Мерія гордо заявляє у відповіді: «майно, яке було подароване у власність територіальної громади міста Черкаси, не відчужувалося». Але на пряме запитання редакції «Громади Черкащини» про кадастрові номери ділянок — глуха стіна.
Це класична схема: стіни залишаються на балансі, а земля під ними вже може бути «порізана» і передана під забудову. Чому Анастасія Чубіна боїться назвати номери ділянок? Що там зараз реально будується за зачиненими воротами «Табачки»?
Це класична схема: стіни залишаються на балансі, а земля під ними вже може бути «порізана» і передана під забудову. Чому Анастасія Чубіна боїться назвати номери ділянок? Що там зараз реально будується за зачиненими воротами «Табачки»?
Мільйонний детектив з обладнанням
Додаток №1 до договору містить перелік обладнання на 1 202 165 грн: трансформаторні підстанції, дизель-генератори, лінії водопостачання. У фінансових звітах за 2023–2026 роки про це майно — жодного слова. Воно «випарувалося»? Чи його безкоштовно експлуатують приватні структури, поки Удод та Бітяк скрупульозно вираховують 12 гривень від банкоматів?
Що відбувається з об’єктом «тютюнова фабрика Черкаси»
Черкаська міська рада видала черговий «бухгалтерський шум». За 27-ма аркушами паперу ховається:
- Порушення умов Договору дарування від 2011 року…
- Оренда великих приміщень за ціною, нижчою за ринкову…
- Відсутність інформації про кадастрові номери…
- Зникнення обладнання вартістю 1,2 млн грн…
Майбутнє об’єкта «тютюнова фабрика Черкаси» залежить від прозорості рішень міської влади. «Табачка» — не є приватною годівницею для обраних орендарів за безцінь. Це майно кожного з нас. І кожен має право знати: хто заробляє на нашому спільному подарунку?
Наші розслідування про «табачку»:
Чому подарунок JTI перетворився на комерційний майданчик
Історія місця, де зустрічаються «біля табачки»: від Зарицького до наших днів
Чому подарунок JTI перетворився на комерційний майданчик
Історія місця, де зустрічаються «біля табачки»: від Зарицького до наших днів
Раїса Кузьмічова, спеціально для «Громади Черкащини»
About the Author
